Советы по перепланировке квартиры

Советы по перепланировке квартиры

В настоящее время очень модно делать перепланировку в жилых квартирах, так как это позволяет увеличить пространство там, где это нужно. И, наоборот, при необходимости уменьшить. Кроме того, перепланировка позволяет несколько обновить квартиру, поменять обстановку, а это всегда поднимает настроение.

Главное, делая перепланировку в квартире, узаконить ее. Это позволит избежать ненужных штрафов. Тем более, в случае необходимости продажи перепланированной квартиры, желательно, чтобы перепланировка была узаконена.

Согласно действующему законодательству в нашей стране архитектурная перепланировка квартиры не должна противоречить ст. 25-29 ЖК РФ. Любая перепланировка должна начинаться с проекта и его утверждения. Удобнее всего поручить работы по перепланировке одной подрядной организации. Существует множество проектно — архитектурных компаний, которые оказывают услуги по разработке документации и одновременно согласованию проекта в необходимых инстанциях. Кроме того, такие компании сами могут подобрать подходящего подрядчика для проведения строительных и отделочных работ. Согласованный с клиентом подрядчик после ремонта сдает выполненную работу экспертной комиссии, и факт осуществления перепланировки будет зарегистрирован в государственном реестре. Статья 26 пункт 2 ЖК РФ содержит информацию о необходимых документах. В случае, когда при работах не планируется затрагивать несущие конструкции, менять месторасположение инженерных коммуникаций и на стены не будет дополнительной нагрузки, то такая перепланировка не нуждается в сдаче экспертной комиссии.

К сожалению, не все задумки по перепланировке осуществимы. При ремонте в любом случае придется придерживаться существующих норм и правил. Это нужно для обеспечения безопасности не только для себя, но и для тех, кто живет в соседних квартирах. Так, например, законом запрещается объединять балкон и комнату в единое помещение посредством частичного сноса стены. При создании квартиры с двумя этажами запрещено полностью разбирать перекрытия. Несмотря на то, что проем в несущей конструкции делать не рекомендуется, все же есть один вариант. По всему периметру проема можно установить усиливающие детали, которые частично возьмут на себя нагрузку стены.

В заключении, хотелось бы отметить, что выполнение несогласованной перепланировки связано с определенным риском. Соседи, устав от шума, могут сообщить о «подозрительных» ремонтных работах в соответствующие органы. И тогда придется платить штраф. Как уже говорилось выше, без узаконения перепланировки невозможно выставить квартиру на продажу, а также оформить ее в залог по кредиту. Хотелось бы привести пример штрафной санкции: за перепланировку несущей стены плата составляет 1 млн. рублей. Причем конструкцию потребуют вернуть в первоначальный вид.